2% 현재 모기지 이자율은 그대로 유지하면서 에쿼티 융자로 현금을 활용하세요~
July 26, 2025
나만 모르고 있던 내집의 가치와 사용법 : 에퀴티 융자 안내
나만 모르고 있던 내집의 가치와 사용법 : 에퀴티 융자 안내
최근 몇 년간 미국 주택 시장의 치솟은 집의 가치 상승은 많은 주택 소유주들에게 예상치 못한 자산 증식이라는 기회를 안겨주었습니다.
현재의 이자율 상황은 2020년대의 0% 이자율과는 크게 차이가 있으나, 긴급하거나 계획된 자금 마련을 고려 중이시라면 기존 재융자(Refinance) 방식보다 홈 에퀴티 융자 프로그램이 더 현실적인 대안이 될 수 있습니다.
에퀴티 융자, 현명한 자산 활용의 시작
홈 에퀴티 융자(Home Equity Loan)는 귀하의 주택에 축적된 순자산, 즉 에퀴티를 담보로 일시불 형태의 자금을 대출받는 금융 상품입니다.
이는 소유하신 주택의 가치를 현금화하여 활용하는 효과적인 방법입니다.
• 경쟁력 있는 이자율:
일반적인 무담보 신용 대출과 비교할 때 상대적으로 낮은 이자율을 제공하여 재정적 부담을 경감합니다.
• 다양한 자금 활용:
주택 개조나 보수, 오래된 가구 교체, 자녀 교육비, 사업 투자 자금 확보, 또는 높은 이자의 부채(신용카드, 개인 대출 등) 통합 및 상환 등 폭넓은 용도로 활용될 수 있습니다.
두 가지 핵심 에퀴티 융자 방식
저희는 고객님의 필요에 따라 두 가지 주요 에퀴티 융자 방식을 제안합니다.
• HELoan (홈 에퀴티 론):
필요한 자금을 일시에 전액 수령하는 형태로, 목돈이 즉시 필요한 경우에 적합합니다.
•
HELOC (홈 에퀴티 라인 오브 크레딧):
마치 유동적인 크레딧 카드 한도처럼, 설정된 범위 내에서 필요할 때마다 자유롭게 자금을 인출하고 상환 후 재인출이 가능한 방식입니다.
김명선 융자팀의 HELOC 융자 프로그램은 혁신적인 AI 기술력과 빠른 Humanized 서비스로 놀라운 속도와 효율성으로 가능합니다.
• 초고속 5분 자동 승인:
신청 즉시 시스템을 통한 자동 심사로 5분 내외의 짧은 시간에 승인 여부를 확인할 수 있습니다.
• 최단 5일 자금 수령: 승인 후 빠르면 5영업일 이내에 필요한 자금을 수령하여 긴급한 자금 수요에 신속하게 대응합니다.
• 좋은 이자율:
시장 내 유사 상품 대비 뛰어난 경쟁력을 갖춘 이자율을 제공합니다.
이러한 신속성은 전통적인 감정(Appraisal)이 아닌, 자동 감정 시스템 (AVM) 및 소유권 검증(Title) 절차의 자동화, 첨단 디지털 프로세싱, Virtual Closing 과 많은 인력자원의 면밀한 서비스를 기반으로 하며, 긴급한 현금 유동성 확보가 절실한 분들께 최적의 솔루션이 될 것입니다.
초고속 HELOC 융자 프로그램
본 프로그램은 오픈 엔드(Open-End) 상품의 특성을 가집니다. 대출이 승인되면
총 대출 한도액(개설 수수료 제외의 100%가 일시에 인출됩니다.
최초 인출 금액에는 고정금리가 적용되며, 이후 추가 인출 기능 또한 제공됩니다.
대출금을 상환할 경우, 설정된 인출 기간(draw period) 내에 해당 금액만큼 다시 자금을 인출할 수 있습니다.
추가 인출 시의 이자율은 인출 당일의 WSJ의 Prime Rate에 처음 융자 승인시 받은 고정 마진이 더해져 결정됩니다.
따라서 추가 인출 시의 고정금리는 최초 인출 시점의 금리와 다를수 있습니다.
이 융자 프로그램은 초기부터 전액 자금 확보를 희망하시는 분들께 적합하며, 상환 후 재사용 가능한 유연성을 제공합니다.
자금 확보 과정: 승인부터 수령까지
• 신속한 승인:
최소 5분 내외의 승인이 가능하지만, 소득 및 고용 상태 확인과 부동산 상태 보고서를 통한 최종 검증 절차가 필요합니다.
• 자금 수령 소요 기간:
원격 온라인 공증(Remote Online Notary)이 완료되고 대출 금액이 $500,000 이하이며
감정(Appraisal)이 불필요한 경우, 비즈니스 시간으로 5일 이내 자금 수령이 가능합니다.
• 수령 기간 연장 요인: 아래와 같은 경우 자금 수령에 시간이 더 소요될 수 있습니다.
o 전자 서명 등기를 지원하지 않는 카운티 내 부동산
o 대면 클로징이 필수적인 지역
o 클로징 전 의무 대기 기간이 있는 경우
o 대출 금액이 $500,000을 초과하는 경우
담보 및 대출 조건 기준
• HELOC융자는 귀하의 주택을 담보로 하는 상품이며, 이는 일반적인 개인 신용 대출과는 본질적으로 다릅니다.
• 대출 가능 금액은 최소 $20,000에서 최대 $750,000까지입니다.
• 최종 승인 금액은 주택 가치, 순자산, 신용도, 소득 수준, 그리고 기존 저당권 유무 등 다양한 요소를 종합적으로 평가하여 산정됩니다.
• 대출 금액이 $400,000을 초과하는 경우에는 Desk 감정이 아닌,일반 감정(Appraisal)이 필수적으로 요구됩니다.
이자율(APR)
• 본 프로그램은 고정금리 대출을 제공합니다. 즉, 각 인출 시점에 확정된 금리는 이후 변동되지 않습니다.
• APR(연이자율)은 6.70%부터 15.15% 범위 내에서 책정되며, 특정 경우에는 높은 개설 수수료를 선택함으로써 이자율을 낮출 수 있는 옵션이 있습니다. (7월 26일 2025년 기준, 30년 고정 Conventional APR 6.381%)
• 최저 APR은 우수한 신용도를 가진 고객, 5년 만기 선택의 경우, 그리고 특정 주 거주자에게만 제공됩니다.
• 대출 기간은 20년, 30년 중에서 선택 가능합니다.
• 이자율은 신용점수, 주택 담보 가치비율(LTV), 거주 형태, 대출 기간, 개설 수수료 선택 여부 등 여러 변수에 따라 달라집니다.
• 금리는 시장 상황에 따라 매일 변동되므로, 최종 적용 이자율은 신청일 기준으로 결정됩니다.
• APR에는 이자 외의 다음 부대 비용이 포함되지 않을 수 있으며, 추가적으로 부과될 수 있습니다.
클로징 비용
o Open Account 수수료: 최초 인출 금액의 0% ~ 4.99% (주 및 신용도에 따라 상이)
o AVM(자동 감정 시스템) 사용 불가 시: $180 감정 비용
o 감정(Appraisal) 비용: $550 ~ $2,000 (대출 금액 $400,000 초과 시 발생)
o 수기 공증: $350 (전자 공증이 불가한 카운티에서 필요)
o 등기 수수료: $0 ~ $150
o 등기세: 0%에서 1.5% (차용 금액 $100,000당 부과되며, 주 및 카운티별로 많은 차이가 있읍니다)
보험 요건
• 대출 조건으로서 화재 보험(Property Insurance) 가입은 필수입니다.
• 해당 부동산이 홍수 지역(Flood Zone)에 위치할 경우, 홍수 보험(Flood Insurance) 가입 또한 요구됩니다.
HELOC 신청 가능 부동산 및 소유 형태
Modular 홈에 살고 있는데, HELOC 신청 가능할까요?
아니요, HELOC 신청이 가능한 부동산 유형은 다음과 같습니다.
• 단독주택(Single-family residence)
• 타운하우스(Townhouse)
• 계획 도시 개발 지역(PUD)
• 대부분의 콘도미니엄(Condo)
다음 유형의 부동산은 HELOC 신청이 어렵습니다.
• 협동조합(Co-op), 상업용 부동산, 2가구 이상 다세대 주택(Multi-family, 2세대 이상), 이동식 주택(Manufactured housing),
흙집/돔형 주택, 타임쉐어, 통나무 집, 하우스보트, 주거/상업 혼합용 부동산.
• 또한, 최근 90일 이내 소유권 변경이 있었거나 주택 상태가 평균 이하로 평가된 부동산은 HELOC 신청 대상에서 제외됩니다.
HELOC 신청 자격 조건은 어떻게 되나요?
HELOC을 신청시, 집에 대한 법적 소유권이 있으신 분들만이 신청할 수 있습니다.
크레딧 중간 점수는 640점 이상이어야 합니다.
• 단독 또는 공동 소유 (Fee Simple Ownership)
• 취소 가능한 트러스트(Revocable Trust)를 통한 소유
투자용 주택이나 세컨드 주택 HELOC 융자 가능할까요?
네, 1차 거주지(본인 거주용)뿐만 아니라 2차 거주지(세컨드 하우스/별장)에 대해서도 HELOC 신청이 가능합니다.
단, 투자용 주택의 경우 최소 신용점수 680점 이상이 요구됩니다.
Payoff 된 주택에 대해서도 간단한 Heloc이나 HeLoan융자 가능할까요?
네, 가능합니다. 1차 또는 2차 저당권 설정을 통해 담보나 채무가 없는 Payoff 된 주택에 대해서도 융자 가능합니다.
Future Mortgage and Investment (그명성 그대로, 김명선 융자팀)
770-242-3413
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주의 1:
• 이 제안은 특정 대출 조건 및 자격 요건을 충족하는 고객에게만 해당됩니다.
• 명시된 승인 시간 및 자금 수령 기간은 모든 경우에 적용되는 것은 아니며, 대출 금액, 지역, 서류 준비 상태 및 기타 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
• 모든 대출은 최종 심사 및 승인 절차를 거쳐야 합니다.
• 모든 이자율 및 수수료는 시장 상황에 따라 변동될 수 있으며, 최종 금리는 신청 시점에 결정됩니다.
주의2: Information is subject to change. Certain restrictions apply. Subject to borrower approval. Not applicable in West Virginia. Not available on Texas 50(a)(6).
주의 3: 융자는 돈 (신용)이고 돈 (신용) 은 빚입니다. 융자를 잘 활용하면 자산 증식이나 경제 생활에 큰 이익을 주지만, 그렇지 못할 경우, 집을 잃거나 경제적인 파국의 원인이 될 수 있읍니다. 육체적인 고통이나 정신적인 고통은 911을 누르시고, 채무로 인한 경제적인 고통은 CFPB, Financial Counselor 혹은 가까운 융자 전문가에게 문의하셔요.
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추수 감사절 감사 이벤트 (한해동안 관심 갖어주신 모든 고객분들께 감사의 마음을 전합니다~) 문자나 이메일로 신청하실 수 있읍니다 (성함, 전화번호, 아래 경제 명언 200개중에서 맘에 드시는 경제 명언 1개를 적어 주시면 됩니다. 문자: 770-242-3413 이메일: ask@knowfuturemtg.com Future Mortgage and Investment (그명성 그대로, 김명선 융자팀) ask@knowfuturemtg.com 770-242-3413 (Text first and Call) 770-679-8595 (Fax) 800-590-8580 (Text or Call) 돈을 만들어 낼 때까지 노력하는 것이 삶의 목표가 되어야 한다. 그러나 돈을 만들어 낸 후에는 돈이 다시 당신을 위해 일하도록 만들어야 한다. (아놀드 슈워제네거) https://www.youtube.com/watch?v=CUhpKj091Io&list=PLwn_yFTCjWMUHPpnIRILgTvufURYBx_Xl&index=138 환기 사항: 융자나 기타 서비스를 요청하지 않으며 누구나 무료로 신청하실 수 있읍니다. 개인정보는 절대적으로 보호되며, 선물 증정 추첨목적으로만 사용됩니다. 추첨 등록 마감일: 11월 21일 오후 11시 59분 (동부 시간)
추수 감사절 감사 이벤트 (한해동안 관심 갖어주신 모든 고객분들께 감사의 마음을 전합니다~) 문자나 이메일로 신청하실 수 있읍니다 (성함, 전화번호, 아래 경제 명언 200개중에서 맘에 드시는 경제 명언 1개를 적어 주시면 됩니다. 문자: 770-242-3413 이메일: ask@knowfuturemtg.com Future Mortgage and Investment (그명성 그대로, 김명선 융자팀) ask@knowfuturemtg.com 770-242-3413 (Text first and Call) 770-679-8595 (Fax) 800-590-8580 (Text or Call) 돈은 시간의 화폐이며, 아무도 시간에 대해 감쪽같은 마술을 할 수 없읍니다. (벤자민 프랭클린) https://www.youtube.com/watch?v=gDCP2xgZX3c&list=PLwn_yFTCjWMUHPpnIRILgTvufURYBx_Xl&index=89 환기 사항: 융자나 기타 서비스를 요청하지 않으며 누구나 무료로 신청하실 수 있읍니다. 개인정보는 절대적으로 보호되며, 선물 증정 추첨목적으로만 사용됩니다. 추첨 등록 마감일: 11월 21일 오후 11시 59분 (동부 시간)
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채무 조정 절대 시작하지 마셔요. 만약에 1. 가치 있는 비지니스를 소유하고 계시거나 2. Liqutable Asset (현금형 재산, 주식, 코인, CD, Saving etc) 을 소유하고 계시거나 3. Equity (모기지 대비 현재 오른 집 가치) 가 많이 남은 집을 보유하고 계신다면 . . . 채무 조정 서비스를 받으시면, 오히려 크게 돌이킬 수 없는 해가 될 수 있읍니다. 코로나로 인해, 비지니스 자금이나, 크레딧 카드 맥스로 고통하고 계시다면 망설이시지 마시고, 김명선 융자팀에 문의 주십시요. (휴우~) (채무 조정 서비스 비지니스를 하시는 분들은 3가지에 유의하여 상담하시기를 간곡히 권고 드립니다) ""현재, 코로나 이후 채무는 예전 서프라임때 채무 조정이나 채무 정산과는 다릅니다."" ❤❣💟💛💌💯 Future Mortgage and Investment (그명성 그대로, 김명선 융자팀) ask@knowfuturemtg.com 770-242-3413 (Text first and Call) 770-679-8595 (Fax) 800-590-8580 (Text or Call) ❤❣💟💛💌💯 주의 사항: 융자는 돈 (신용)이고 돈 (신용) 은 빚입니다. 융자를 잘 활용하면 자산 증식이나 경제 생활에 큰 이익을 주지만, 그렇지 못할 경우, 집을 잃거나 경제적인 파국의 원인이 될 수 있읍니다. 육체적인 고통이나 정신적인 고통은 911을 누르시고, 채무로 인한 경제적인 고통은 CFPB, Financial Counselor 혹은 가까운 융자 전문가에게 문의하셔요.
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